Stilling: Evisdom > familie >

Må Ha utleiere til å oppgi en grunn for Avslutt leiekontrakt?

Når det kommer til en leieavtale, er utleiere og leietakere juridisk forpliktet til å hedre de spesifikke betingelsene i kontrakten, intet mer og intet mindre. Med noen få unntak, er utleiere ikke forpliktet til å oppgi en grunn for å avslutte en leieavtale på slutten av kontrakten. Imidlertid kan det være i utleiers beste interesse å gi en grunn for oppsigelse under hvor lang tid dekkes av leieavtalen. Avslutt Leieavtalen er ikke det samme som formell utkastelse saksbehandlingen i øynene av loven.

Når en utleier tilbyr en leieavtale til en ny leietaker, alle vilkårene og reglene bør være stavet ut i kontrakten. Denne leieavtale bør inneholde spesifikke språk om oppsigelser, fornyelser, framleie og en slik melding om endringer. Enkelte leieavtaler og leieavtaler krever utleiere for å gi en grunn for oppsigelse, men mange gjør det ikke. Leietaker kan anta at leieavtalen vil automatisk bli fornyet etter at den opprinnelige leieavtalen utløper, men slik fornyelse er ofte på skjønn av utleier. På dette punktet, kan en utleier nekte å tilby en ny leieavtale uten å oppgi en grunn for leietaker, i hvert fall under de fleste utleier /leietaker lover.

Et bemerkelsesverdig unntak er når det gjelder offentlige boliger leie hjelp , for eksempel § 8 finansiering gitt av Institutt for Bolig-og byutvikling (HUD). Utleiere som godtar leie subsidier fra HUD kan ikke si opp en leieavtale uten å gi en juridisk grunn til å gjøre det. Utleier kan kreve at en leietaker har brutt spesielle vilkårene i leieavtalen, for eksempel gjennom manglende betaling av leie i tide, ødeleggelse av eiendom, eller som tillater ulovlig aktivitet å skje på eiendommen. Avslutt leieavtale kan skje med eller uten en rettslig utkastelse fortsetter. Utkastelse innebærer en lang domstol prosess, men avslutte en Leieavtalen er ofte en privat kontrakt sak.

utleiere kan ikke fysisk fjerne en leietaker fra den leide eiendommen til en offisiell begjæring om utkastelse er blitt servert. Denne regelen kan virke til å favorisere leietaker, men det er fremdeles snakk om en leieavtale. Under en rekke utleier /leietaker lover, har en utleier kun for å gi en 30-dagers varsel før avslutning en leieavtale. En uønsket leietaker overfor retten beordret utkastelse kan ikke nyte fordelene av en leieavtale etter den tid er gått. Utleier kan ha å gi en grunn til utkastelse i rettssystemet, men han eller hun ikke er kontraktsmessig forpliktet til å oppgi en grunn for leieavtale terminering.

Mange leiekontrakter og leieavtaler tilby juridiske forhold for tidlig avslutning, blant annet flytting for arbeid formål eller militær plikt. Hvis en skruppelløse utleieren bevisst unnlater å foreta reparasjoner eller gi et trygt bomiljø, kan leietaker lovlig flytte ut av lokalene og nekter å ære resten av leieavtalen. Dette kalles konstruktiv utkastelse i løpet av enhver sivilrettslige tiltak mot utleier. Utleier kan heller ikke tvinge en leietaker i tidlig terminering av en leieavtale gjennom retaliatory eller diskriminerende handlinger.

----------------------------------
Forholde Artikkelen:
----------------------------------